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5月南京房价再涨0.8%- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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留意房屋抵押状态 切勿轻易支付定金
购房者在交易二手房的时候最担心的或许就是房屋的抵押状况,自己已经“一手交钱”而卖家却因房产抵押不能“一手交货”,将让购房者承担极大的资金风险。而且目前金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,购房者碰到这样的房产该怎么办?
买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时才发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂的新闻在网络上并不鲜见。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万元×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。
诚泰房产南亚分行的置业顾问小韦建议,购房者在交易前可要求业主查询房屋抵押状况并出示抵押明细。“如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否为抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细。”小韦表示,一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。
那么已经购买了二次抵押的房产,需要如何办理过户呢?“如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。”柳州市立华房产中介有限公司的房产中介小谢说。因此,购房者在购买二手房时,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产。通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。如果购房者因自身实际情况需要购买这样的房产,一定要弄清楚其中的风险,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款,以免产生不必要的纠纷。
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责任编辑: lym
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