上周北京新房市场成交82.15亿元

2019年上半年已经进入尾声，北京新房市场也进入了年中业绩冲刺阶段。根据北京中原的统计数据显示，上周(6月10日-16日)创下今年北京新房市场成交额周度新记录。北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交82.15亿元，环比前一周成交上涨33%，成交1105套，环比前一周增加54套。最新新房成交均价为56417元/平方米，环比价格止跌上扬。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周，北京各区域新房市场无新增期房供应。

1，丰台区蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、顺义、房山、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬，包括石景山、大兴、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周蝉联成交市场首位，26.15亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交402套，也是是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价650万元/套，橡树澜湾限竞房、华润昆仑域、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。顺义、朝阳分列第二、三位。

数据表明，上周仅东城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有7个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区。环比前一周基本持平。

西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周水平相当。

2，限竞房成交占比7成 成交环比回落

根据统计数据，上周东山墅、中海枫丹公馆、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、橡树澜湾限竞房等13个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少1个楼盘，其中5个限竞房项目。别墅和非限竞房高成交量项目攀升。丰台区的橡树澜湾限竞房领跑北京新房成交市场，成交额14.44亿元亿元，集中签约286套，套均价505万元/套。

值得关注的是，包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、招商雍合府限竞房、和悦华锦限竞房等43个限竞房楼盘成交772套，环比前一周下跌11%，成交占比70%，成交比重环比下跌，成交楼盘主要集中在丰台、大兴、石景山等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房成交286套，套数最多。

平谷销冠京投发展·璟悦府项目位于平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角，主推面积80-148平米户型的高层和洋房，项目周边有学校和购物中心等配套设施。

蝉联怀柔销冠的领秀翡翠华庭项目产品为多层、高层及小高层，毛坯交付，是区域内由国企开发的唯一品质洋房。共9栋楼，总计862户，绿化率30%。周边配套有众多商场。

3，单价5万元/平方米以上成交房屋占比66%

从成交价格情况看，上周除大兴区成交价格保持平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域房价环比上扬，石景山、昌平、门头沟、密云、延庆等区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场东山墅、首创禧瑞都、国奥村、丰台北京金茂府等7楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加2项目。朝阳区的首创禧瑞都成交均价171132元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有天安国汇、保利首开天誉等4楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少2个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到58%，环比有所提升，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比23%，比重环比有所下滑。单价5万元以上房屋成交占比66%，占比环比明显提升。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到67%，比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋，占比2成，环比有所下滑。总价2000万元以上成交60套，占比5%，份额有所回升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51340元/平方米，套均价714万元/套，成交均价、套均价环比均有所下跌。

4，五六环之间房屋成交价格上扬

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交406套，成交量占比37%，占比继续大幅提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比48%，环比前一周明显下挫。五六环之间新房最新成交均价60153元/平方米，环比价格上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比44%，成交占比环比下挫。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到62%，环比前一周基本持平。200平方米以上的房屋成交128套，占12%，环比前一周上扬。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交65套，占比54%，套均价1584万元/套。其次是联排产品，套均价为1714万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均明显上涨。

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