招商、万科围猎中仁恒34亿拿下上海静安地块

六月盛夏，还没进入梅雨季节的上海(楼盘)，就迎来了土拍“老顾客”——仁恒置地。而此次公开市场拿地与以往稍显不同，多了一丝竞争与理智。

6月11日，上海静安区公开出让一宗纯宅地，仁恒置地以总价34亿元竞得，成交楼面价达4.9万元/平方米，出让面积为2.78万平方米，建筑面积为6.95万平方米。

一直以高端住宅圈粉大众的仁恒置地，在上海拥有较高的名气。而此次拿下的地块位于以高科技产业为主的市北高新(600604)服务园区，是上海市区北部最重要的高科技园区，也是区域经济的主打力量和产业发展基地。

该地块临近中环及南北高架，距离上海市中心仅8千米，交通便利。同时，周边商业配套设施较为完善，有绿地中央广场、中铁中环时代广场、祥腾财富广场等。这一优越的地理位置，不免让人猜想，仁恒置地想要再造一座“国际社区”的心思。

而土地市场自4月开始升温，一改年初低迷的局面，5月的土地市场更是势头火热，继续蔓延。上海地市虽然出让的地块和成交数量不多，但寸土寸金的上海土地向来受众多房企关注。此次仁恒置地拿地溢价不高，但地块却吸引了万科、招商、华润、仁恒四家房企竞相争夺。

值得注意的是，一同参与此次竞拍的3家房企，均在过去与仁恒置地有过不少合作项目。与昔日盟友竞争拿下的地块，或是仁恒置地依然看好上海的表现。

而与招商的合作往事，则要追溯到3年前的夏天。2016年6月30日，仁恒与招商局南京(楼盘)、保利江苏就南京鼓楼客车厂G01地块签署合作协议，三方将成立合营公司开发该项目，注册资本为15亿元，各方对应的权益分别为33%、36%和31%。

此次“桃园三结义”开发项目的地块，是招商蛇口以成交总价48.2亿元竞得的地块，成交楼板价高达29899元/平方米，刷新了当时的南京城北的单价纪录。

招商、保利联合仁恒置地共同开发南京城北项目，正是看中了仁恒置地在高端市场上的影响力。

不过，不追求规模和速度的仁恒置地，呈现出慢周转的开发周期。回顾在上海的发展历程，

于1993年，上海仁恒成立，迄今为止，仁恒置地在上海已走过26个年头。

进入上海后，仁恒置地开发的第一个项目项目是屹立在黄浦江边的滨江园，总建筑面积40万平方米，处于上海CBD陆家嘴(600663)金融贸易区。

在选择地块上，仁恒置地坚持两个标准，一是市中心土地，二是国际新城的大型项目用地。此后在上海扩储道路上，仁恒置地收获了不少上海土拍的“最”标签，其中就包括当年的溢价最高、折合楼面价新高等故事。

2007年，仁恒置地以13.01亿元抢得新江湾城D3地块D3地块，折合楼面价超过20000元/平方米，再次创下新江湾城折合楼面价新高和地价新高。

2010年，仁恒置地更是以38.2亿元摘得上海青浦区徐泾镇地块，溢价率达430%，成为当年溢价率最高的。地块的出让面积达13.69万平方米，总建筑面积约为24.65万平方米。

而2017年8月份，仁恒置地在上海拿的地块最为引人瞩目，其以总价105.2亿元获得上海杨浦81、83街坊(蒋家浜地块)的开发项目。

据了解，蒋家浜地块为旧改项目，容积率2.64，总地上面积约18.3万平方米，其中住宅占17.3万平方米。以超百亿的总价拿下杨浦内环内一幅优质住宅地块，实属罕见在，仁恒置地也表示将在此打造上海第6代国际社区。

截止2018年，仁恒置地在上海的项目就有14个，其中有8个项目位于浦东区。

坚持走“高端项目”路线的仁恒置地，2018年平均售价为36292元/平方米，总交付建筑面积为63.21万平方米。截止2018年末的毛利率为46%，正是得益于高溢价项目的结转，毛利率依旧维持在较高位。

事实上，除了上海，仁恒置地也在扩大城市布局。今年年初，仁恒置地的间接全资子公司南京仁远投资有限公司、苏州高新(600736)、苏州(楼盘)恒泰联合投资设立项目公司，共同开发苏州工业园区住宅项目。

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