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北京冬奥村赛后成人才公租房在经历了3月一个短暂的成交量回暖后,北京(楼盘)楼市又继续走向“量价齐跌”的趋势。刚刚过去的端午假期,北京新建住宅两天仅签约4套。中介机构预测,6月楼市将继续“退烧”。
“今年不断有地级市人口来购房,许多人并不是投资,而是让自己及后代不被这个快速发展的社会所抛弃。”6月9日,经纪人小伟在朋友圈里分享了如上这段“心灵鸡汤”,为的不是别的,只是想劝说正在看房和准备看房的客户不要再犹豫,赶紧出手入市。
从分享成交量到分享“心灵鸡汤”,仔细观察的人会发现,越来越多的中介经纪人已经摆脱了像汽车销售员那般直白的“话术”,而是学着变得委婉文雅一些。然而,无论是直白的宣传,还是委婉的分享,如今想要打动购房人已是越来越难。端午假期的三天,小伟所在的中介门店很少有看房人上门,傍晚7点,经纪人还摆着特价房源的信息板站在门店外。“3月份略回暖了一阵,最近又淡下去了。”小伟说。
“在3月份楼市有一个成交量的小幅回暖后,从5月份开始,市场就开始出现了‘退烧’迹象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,无论是房企融资、土地成交,还是新房与二手房的成交,可以说均上涨乏力。
麦田房产的监测数据同样表明,刚过去的5月份,北京二手住宅网签量环比4月份下降了4.7%,同比2018年4月份则下降了24%。这也是2019年二季度以来连续第二个月在二手住宅网签量上出现下滑。就价格走势来看,5月份二手住宅挂牌价格环比4月下降0.6%,成交均价环比4月则下降了1.1%。“市场交易量的下降,主要原因在于政策层面上对需求有实质性影响的‘认房又认贷’银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。”麦田房产(博客,微博)分析师表示。
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