恒大到万达，房企巨头金融布局纷纷踩刹车

从万达到恒大，曾经在金融领域迅速开疆扩土的房企巨头逐渐放缓了扩张速度，甚至踩下“刹车”。

5月30日，恒大金服公告宣布品牌升级，更名为“恒大财富”，目前在“稳健理财”及“转让专区”都已没有上新标的。而上一条公告发布的时间已经是去年8月1日。

事实上，自去年4月监管下发《关于加大通过互联网开展资产管理业务整治力度及开展验收工作的通知》，明确强调未经许可，依托互联网以发行销售各类资产管理产品公开募集资金的行为，应当明确为非法金融活动，恒大金服就已经紧急下线了“稳健理财”专区的互联网资管产品。

这意味着手握融资租赁、小额贷款、商业保理、基金销售、私募基金、保险经纪等多张金融牌照的恒大金服，在沉寂了将近一年之后或许将重新投入运营。

恒大金服由恒大互联网金融服务(深圳(楼盘))有限公司运营，是恒大投入的第三块金融业务。2015年11月，恒大金融控股集团(深圳)有限公司(下称“恒大金融集团”)在前海成立，彼时恒大作价39.39亿元收购中新大东方人寿50%股权成为第一大股东，并将其更名为“恒大人寿保险有限公司”(下称“恒大人寿”)，从保险开始进军金融业务。

次年2月，恒大宣布入股盛京银行，又通过两个月的时间增持成为盛京银行第一大股东，持股比例约为27.24%，随后又通过盛京银行控股盛银消费金融，间接获得了消费金融牌照。

2016年8月，恒大集团曲线收购集付通支付有限公司，央行信息显示，同年12月16日，集付通改名为“广西(楼盘)恒大万通支付有限公司”(下称“恒大支付”)，业务类型为全国范围内的互联网支付，以及广西壮族自治区、广东省、云南省范围内的预付卡发行与受理，并于2017年6月获批续展至2022年。天眼查信息显示，恒大支付目前法定代表人为沈铄力，值得一提的是，沈铄力担任法人的私募机构上海(楼盘)盛渔投资管理有限公司在今年4月因失联被中基协注销。

恒大在两年内迅速斩获多张金融牌照后，在2017年恒大年度工作会议上，许家印表示恒大集团已经形成以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的发展格局。当时对于旗下的金融集团，许家印提出，2017年恒大金融集团的目标是实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。

但在还没能布局证券，未能建立自己的民营银行的情况下，恒大在布局金融的道路上刹了车。

到2018年的年度工作会议上，恒大集团四大业务板块中“金融板块”消失，被“高科技产业”取代。至今，从中国恒大(03333.HK)2018年的年报中，仅能看到盛京银行与恒大人寿保险的年度经营业绩，且二者业绩均有所下滑。

中国恒大财报显示，去年盛京银行全面收益总额51.26亿元，同比减少23.26%，恒大人寿保险全面收益总额为16.89亿元，相较2017年的33.08亿元同比下降了48.94%。

据恒大人寿保险披露的2018年信息数据，其核心偿付能力充足率与综合偿付能力充足率分别为128.58%和131.29%，较2017年均有所下降，距监管部门要求的100%综合偿付能力充足率又近了一步。但其资产规模有所上升，总资产同比增加14.43至1199.97亿元，所有者权益同比增加14.3%至146.24亿元。据澎湃新闻报道，今年1月恒大人寿要求员工买保险，参保率至少六成，完不成将扣罚分管领导，公司要求购买的保额最低为10万元。

恒大并不是唯一一家暂缓金融布局的房企，此前深度布局金融的万达集团也在谋求转型。

目前万达官网的“金融集团”一栏已更名为“投资集团”，去年万达还频频出售多项金融资产。

就在去年12月，绿城中国(HK.03900)公告称，已与卖方签订股份转让协议，将作价27.18亿元收购百年人寿11.55%股份，而百年人寿单一股东中，仅大连万达集团股份有限公司(下称“万达集团”)持股9亿股股份，占总股本的11.55%。

2014、2015年，万达集团先后合计收购百年人寿11.55%股份，成为第一大股东，本次交易完成也意味着万达将手中唯一一张保险牌照售出。

据澎湃新闻消息透露，去年年底已有买家看中了万达征信服务有限公司(下称“万达征信”)的企业征信备案，有意收购。不过目前万达征信仍由万达网络科技控股。

万达先后拿下的金融牌照包括第三方支付、小额贷款、商业保理、融资租赁、私募基金、消费金融、保险经纪、保险、征信等。

对于房企来说，金融牌照仍然具有吸引力，例如绿地、碧桂园、新华联(000620)等企业仍在积极布局中。

绿地控股(600606.SH)2018年年报显示，目前绿地以“大基建、大金融、大消费”等三大产业并举发展，在金融领域主要开展房地产基金、小额贷款、融资租赁、股权投资、资产管理和资本运作业务。金融及相关产业在去年贡献营收4.57亿元，毛利率为100%。

而据新流财经报道，去年年中，碧桂园就在员工内部试水消费金融业务，但目前仍未能获得放贷资格。碧桂园在2017年低调上线社区金融平台“碧有信”，并通过旗下网贷平台“碧有贷”提供信息中介服务。

新华联(000620.SZ)旗下的金融布局则包括长沙(楼盘)银行、北京银行(601169)等银行股权、亚太财险和三峡人寿部分股权，还有财务公司、融资租赁公司和私募机构，去年7月还通过子公司新丝路文旅(00472.HK)从团贷网唐军处全资收购了P2P平台“你我金融”。2018年通过投资收益，新华联就获得利润4.15亿元，占利润总额的21.85%。

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