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楼市井喷？4月房企融资计划高达两千亿，地产房产或均要回温！
很多朋友不看好今年的房产，认为今年楼市会持续低迷，从最近的楼市供给情况来看，似乎有点反常了。
楼市陷入量跌价涨的怪圈
楼市刚刚度过了三四月份的小阳春，总体情况是销量同比大幅下滑，但房价同比小幅上涨。
3月份，全国一线、二线、三线城市新房房价同比去年3月分别上涨了4.2%、12.8%和11.4%，二手房同比分别上涨0.5%、8.2%和8.4%。整体涨幅在10%以内。
不过整体来看，一二三线城市整体成交量却同比去年三月下滑超过30%。越是小城市成交量下滑幅度越大。
融资井喷，龙头房企是融资重头戏
4月房企融资可以用井喷来形容，根据中原地产统计的数据显示：进入今年4月份以来，房产龙头房企：碧桂园、恒大地产和万科等企业纷纷高密集的融资。整个4月份，房企融资总额接近2600亿，几乎是近年来的最高峰。
拿地井喷，二线城市成拿地重灾区
除了融资，开发商拿地也出现井喷，根据中原地产的统计数据：仅仅过去的上一周，重点二线城市的土地拍卖金额就超过1167.5亿，是这三年来最高纪录。
开发商拿地重点回归二线城市，甚至不惜高价拿地，但几乎全面撤离三四线及以下城市，仅个别小城市除外。
楼市会不断深入分化，冰火两重天
一边是二线城市房企拿地建房火热，量价齐涨，楼市愈发火热;一边是三四线城市开发商撤离，销量下滑，楼市持续低迷。
楼市限购不松绑，调控不宽松的情况下，这种现象至少会持续到今年年底为止。
今年购房指南
如果是在二线城市的话，有购房实力的朋友可以尽早入手，房价虽然不会再出现大涨，但是一年哪怕涨幅5%对于很多人来说也受不了。
而对于三四线购房者来说，要么不买，要么务必以优势区位为准，楼市下行改变不了，但是区位好的楼盘可以最大化的保值。
还有打算在海南买房的朋友，2019年近3年来是最好的购房时机，落户有政策支持，价格短暂微涨，随着海南人口的饱和，以后去海南购房养老恐怕只能做白日梦了。
责任编辑： cl
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