传统销售旺季 楼市“金九”或平淡无奇

导语：自4月国务院颁布新“国十条”之后，楼市一夜之间陷入冰点，长达四个多月的低迷成交还在持续，楼市依然看不到回暖的迹象。于是，很多开发商把希望寄托在了传统的销售旺季“金九银十”。那么，全国房地产销售究竟将进入怎样的态势呢?

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新盘扎堆儿入市促销 购房者观望情绪渐浓

据了解，进入传统的销售旺季，房地产开发商摩拳擦掌，多个城市新盘扎堆入市，市场供应不断增加。

截止8月25日，北京确定在9月开盘的楼盘多达46个，其中纯新盘26个，远远多于往年同期。9月天津住宅市场预计有52个项目开盘，开盘数量环比上涨371%，其中纯新盘有20个，占比达38.5%。

从往年的销售情况来看，“金九银十”的销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成。但到了今年，开发商摩拳擦掌，新盘九月扎堆入市，但市场的热度却并未就此提高。

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对此，业内人士表示，近期首套房贷政策进一步收紧，居民购房成本的增加，或将导致刚需一族放缓入市速度;随着调控政策不断加压，热点城市楼市不断降温，房屋均价也在随之下降，购房者对未来房价走势预期开始出现转变，房价“看跌”情绪渐浓，导致了购房者的“观望”态度不断上涨。

调控持续深入“金九”或平淡无奇

今年以来，住房回归居住属性，鼓励了真正的自住需求。“五限”政策之后，更是推出了“租售并举”、“共有产权保障房”等长效机制，从需求端解决了普通居民的居住问题。

对于投资投机者而言，投资资金的进入将会受到抑制，缺乏流动性、投资周期拉长等问题屡屡出现，将会使得投资资金进入的动力受到明显的消解，房地产投资投机行为缩水。

值得注意的是，最新数据显示，截至2017年7月底，80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平，楼市库存降至历史最低。

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从数据来看，随着楼市库存量不断消减，一线城市去库存时代即将结束，楼市政策将持续以调控为主。随着政策调控的持续深入，加快购租并举住房制度的加速建设、深化土地、人口改革，短期内全国房地产市场将会陷入一个政策低谷，使得楼市持续降温。

对于“楼市僵局能否被打破”的问题，业内人士也表示，在调控主基调之下，由于政策限制或购房门槛的加高，无论是刚需用户还是改善型置业都将会放缓入市，伴随着购买量的缩水，房地产市场“金九银十”也将不会太明显，而至于9月市场能否重现火爆场面呢，其关键还在于开发商的降价幅度。