“商品房“改“出租房“前景不明 各大房开仍在观望

2017年7月4日，上海规定了两宗土地采取“只租不售”模式，随后广州就向全国宣布“租售同权”，再后来，关于“商品房”将要转型为”出租房”的各种新闻也开始陆续出现。但关于“商”转“租”的前景究竟如何，各大开发商又为何还在保持观望态度......

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继“租购同权”后 “商改租”又引起热议

2017年7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，但彼时舆论聚焦于“租购同权”，其实该文件同时提出了“商改租”：允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，经规划行政主管部门批准改建后的住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后，上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。

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业内人士表示，目前有一大批的租客正在密切关注国内租赁市场的变化，“商改租”模式有助于推动国内的住房租赁市场，自然受到了大众的广泛关注。但是，”商改租”能不能实现还要取决于各大房开商的态度，若是“商改租”模式能够成为常态，那么，租赁市场或将会由各大有经验的房企联合打理，这样不但能够提高租客的生活品质，也可以使得国内的租赁市场规范化。

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众多房开商仍然保持观望态度

专家表示，虽然现在“商品房转型为出租房租”受到了大众广泛的关注，但是“商改租”未必能够在短时间内在全国推广，企业行为受到政府监督和资金回流弧线长是房企不得不面临的紧迫性问题。

对于已经出台“商改租”政策的广州、上海、佛山和南京来说，作为“商改租”的土地项目，需要经过政府对其进行严格的把关，若是有改建行为还需要向有关部门进行申请之后才能开始实施。这样的规定对于房开商来说，不仅程序繁琐而且对房企的建设要求也变得愈加严格。另一方面，对于一直采取”直接出售”模式的房开商而言，收益是短时间内就可以看见的，一旦将本要出售的商品房转为出租房，可能在很长一段时间里，房开商的收益将会极低，“商品房转为出租房”模式的资金回流弧线过长，也不众多房企不得不考虑的原因。

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”商转租”或成未来趋势

事实上，“商转租”的提出并非没有原因，未来，租赁市场将会成为房地产竞争的重要板块。

如今，土地存量的急剧下降，增量时代已经一去不复返，存量时代已经来临。据数据显示，今年以来，各大城市二手房交易“放量”增长，12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。上半年，广东二手住房交易达到新房的55%，比2016年上升10个百分点。二手房交易量(额)占比的增大，体现了存量房市场的交易活跃程度，也证明了存量时代已经来临这一事实。

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同时，随着生活节奏不断的加快，希望通过市场租赁市场来解决居住问题的总人口量将会越来越多，房产租赁市场将会在楼市中占据巨大的比例市场。据数据显示，截止201 6年5月，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。租赁市场拥有巨大升值空间的，前景不可估量。

无论是二手房的交易量增速还是租赁人口的庞大数据，都说明租赁市场将在未来楼市份额中占据重要位置。此时，趁着国内租赁市场还处于起步阶段，各大房开若是能够搭上租赁市场的首次航班，将“商改租”实施下去，率先抢占租赁市场，或许能够成为未来楼市中最耀眼的明星。