今年南京最后一场土拍 仁恒78.4亿再进江心洲

12月27日上午，南京举行了今年最后一场土地拍卖会。尽管仁恒毫无悬念地再次进军江心洲，但一家开发商的意外“捡漏”，和南京南站地块再次拼到摇号，仍然为这场土拍增加了看点。

江心洲大明文化旅游度假区项目启动

今年最后一场土拍总共有6幅地块，其中G84江心洲南部地区综合体地块最为抢眼。该地块包含住宅、商办、社区中心、娱乐康体等性质，总出让面积高达42.6万多平方米，起拍价高达77.7亿元。

G84的拍卖只持续了8轮就结束，江心洲的“岛主”仁恒没有悬念地以78.4亿元获得地块。目前，仁恒在江心洲有绿洲新岛项目在售，同时仁恒也是江心洲一级开发的中新公司参股方。

早在两年前，江心洲就传出了打造南京大明文化旅游度假区的消息。按照当时的设想，大明文化旅游功能组团内，将重点建设一个标志性文化建筑，即“郑和下西洋航海纪念塔”;打造一个海洋世界，即“郑和下西洋功能型海洋世界”，是一个集海底世界主题酒店、海洋世界主题餐厅、水乐园于一体，并可提供海底世界主题婚纱摄影及潜水的国内领先功能型海洋馆。此次仁恒竞得的G84地块，就是为这个项目量身定做。

一家房企在江北“捡漏”

本以为这场土地拍卖会波澜不惊，不料后面的G87地块让人大跌眼镜。这个地块位于浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角，性质为住宅用地，容积率2.2，出让面积4.4万多平方米，起拍价10亿元。拍卖开始后，仅仅经过3轮竞价，就由招商地产以10.2亿元竞得。

根据拍卖结果可以计算发现，G87的楼面地价只有10353元/平方米。这明显低于周边的地价行情。11月份，通宇以18.5亿元摘得G69地块，当时的楼面地价是19561元/平方米。而G69地块与G87地块相距并不算远。在同一区域内的土地，条件相似却相差了近一倍的地价，这让人备感意外。

“被捡漏了!”南京一家开发商人士苦笑着说，G87地块的最高限价，就是瞄着G69的成交结果去的，可以说就是条件相似的土地。很多开发商相信G87会激烈拼到摇号，觉得自己没戏，就没去报名，结果被捡了漏。

现代快报记者了解到，报名参加G87地块争夺的只有3家开发商，分别是招商、弘阳、嘉华，招商拍得这块地。

南京南站地块将摇号

诸多开发商们其实是去围堵南京南站的G89地块的。该地块位于江宁区，与在售的铂悦秦淮距离较近。地块面积1.5万多平方米，性质为商住混合用地，容积率3.2，起拍价为8.3亿元，最高限制楼面价27149元/平方米。经过将近1个半53轮次的激战，地块触及13.5亿元的最高限价，将于今日摇号决定归属。

另外，G85栖霞区海子口E-1-B地块由苏州白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元底价竞得。

G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块起始价11亿元，经过96轮竞价后由荣盛置业以20.5亿元竞得。值得注意的是，该地块现房销售的起始价是19.1亿元。G86也就成为六合区第一个现房销售的项目。

G88六合区葛塘新城西片区一期4号地块起始价8.8亿元，经过16轮竞价由荣盛置业以10.3亿元竞得。

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