深圳推三宗“双限双竞“宅地 土地总面积7.5万平

11月10日，深圳土地房产交易中心推出龙华、大鹏和坪山三宗居住用地，供应土地总面积7.5万平方米，将于12月14日出让。

值得一提的是，此次推出的三宗地为“双限双竞”地：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

业内人士认为，此次出让的三宗居住用地就是“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

根据公告，出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元，最高销售单价不得高于5.98万元;

G16506-0144宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元，最高销售单价不得高于2.85万元;

G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元，最高销售单价不得高于3.23万元。

同时，本次出让宗地应按规定配建人才住房，其中A808-0020宗地人才住房配建面积不少于31821平方米;G16506-0144宗地配建面积不少于10952平方米;G11314-0092宗地配建面积不少于30000平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地价款。本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金。履约保证金的到账截止时间为2016年12月13日16时30分。

公告显示，龙华新区民治A808-0020地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房;大鹏中心区G16506-0144居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房;坪山沙湖社区G11314-0091居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。

有分析认为，在目前深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三宗居地用地的推出恰适其时，这将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重要作用。