上一篇
上海地铁出行提示：新天地站6号出入口将封闭半年下一篇
老公房装卫生间和阳台变“公寓” 虹口启动旧房改造
凯里拼团购房185群（181）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
222人申请入群
【黄欣伟专栏】那些年我们追错的信条
成长这东西背后的代价，很大一部分来自纠偏。
周立波那句著名的调侃：“油条还是那根油条，只是嘴巴不是那张嘴巴了！”
说嘴巴不是那张嘴巴，其实是隐喻，嘴巴当然还是嘴巴，只是供给侧的丰富，嘴巴的味觉要求发生了转移。
拜伦有句著名的节选情诗：
“很多年后如果我们重逢，
我该用什么来问候？
是沉默，还是眼泪！”
成长中的变和不变，都化作了条件状语中的一个设置项，美女会老固然是个残酷的真实，就算美女不老但欣赏她的眼睛和审美发生了偏转，就此有了那些年我们追错的女孩。
说回房地产，经过了多年的发展，市场、产业、消费者、从业者都在其中得到了成长，但问题是那些变和不变，在当时都是正确的统一的，而如今我们的观点都已经发生了大幅度变异，这是行业进化论带来的平反效应吧。
纠偏之一：外溢是卖给买不起上海的穷人的
上周写了关于外溢置业的话题，这是近一年以来参与一个环上海项目营销的工作手札：一个和上海枫泾接壤的嘉善项目，其实断不是第一个针对上海客户进行输送的异地置业项目，从地图上进行客户来源的逻辑推导：松江、松江、还是松江。
但事实并非如此。摊开客户来源地分析：100万级别的别墅最大的成交区域，居然来自之前根本没有视作重点区域的普陀区。
如果一定要找个“松江出局”的理由，看似牵强但可能真实度高：“换上海接壤浙江的项目，从十年前就开始推售，松江是取之不竭用之不尽的客户油田么？！”
话糙理不糙，我们真应该变异一种对于外溢置业的理解了。
同样是十年前，我有个平面设计师同事买了花桥某五百强的房子，突然有一天她大呼小叫：“怎么电话区号不是021”？
固然可以把她当作一种误打误撞，但十年前第一代环上海异地置业，的确是卖给城市挤压人群的，逻辑简单而清晰：因为买不起上海，就沿着上海买，不是11号线会通到昆山花桥么？
时过境迁，今天你站在鳞次栉比的松江街头，大体量的新房和次新房耸立，对该区域的主流目标群体而言，是不是上海是一个原则问题，而已经入住其中群体的刚需属性，决定了短时期内他们需要为首套的高房价还贷，投资和度假的第二套需求盯着他们，真的是看错了人。
十年前的外溢置业，的确是卖给让出上海的消费者；
十年后，“买一套”的置业观念已经被“补一套”所覆盖，外溢置业的目标群体是“非富人”而非“穷人”，因为消费者对异地置业的用途界定发生了变化，所以命题已经不成立。
责任编辑： zhangyunxiang
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 015937。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
2023年凯里买房哪些楼盘值得购买?凯里这些
2什么是大平层户型
3开发商5证都是什么
4房产赠与子女要办什么手续
5新房装修如何选家装
6房子装修半包和全包区别是什么
7凯里恒大城：以品质构筑有温度的房子
8凯里恒大城：追寻城市热点 一城谨献一生
9麒龙集团品牌盛典暨麒龙理想城产品发布会圆
10全员营销月 遇“荐”理想生活
楼盘导购更多>>
2023年凯里买房哪些楼盘值得购买?凯里这些楼盘值得关注!
2023-03-18 17:45:31
恒大集团冠销全国 暖春新品约惠全城
买房必看！买房哪层是最好最安全的？
繁华生活从此起航 贵阳自带商业综合体的楼盘大推荐
优品城邦临街金铺即将开抢，你准备好了吗？
购房指南更多>>
小编推荐
