有种住房选择叫“云里雾里”

发布时间： 2016-01-29 11:00:56

来源：羊城地铁报

分类：购房指南

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可能我们都或多或少有这样的心理：住得越高越好，起码讲出来都有Face一些。但实际上对于高层住宅，楼层的选择应该因人而异，买房作为多数人一辈子的大事，选择前更应该三思而后行，不能一味求高，不然可能会“No zuo no die”。

话你知

按照广州(楼盘)的楼层规划，9层以上或楼高高于24米就算是高层;40层以上或楼高超过100米就是超高层，即所谓的“摩天住宅”。现在大部分的商品房都算是高层住宅，而超高层住宅基本集中在市区，特别是天河、海珠、越秀和荔湾。

高楼协会近日发布的年度报告，2015年全球共有106座摩天大楼(高逾200米)建成，其中亚洲建成81座，又以中国建成62座的惊人纪录，连续第八年蝉联冠军，而美国仅2座，这再次引起对摩天大楼和高层住宅的热议。

看到这里，你不禁会即刻想起高楼林立的珠江新城CBD。据中原地产监测显示，未来两三年，广州主要甲级写字楼供应预计有14个项目,近150万㎡，约85%集中在珠江新城，如越秀金融大厦、广州周大福金融中心(东塔)、高德置地广场四期和雅居乐中心等等。

在你惊叹这些摩天写字楼，近年来广州的高层住宅规划也越来越“摩天”。广州自踏入2000年后超高层住宅增多，近5年来规划的高度有增无减。除了已经颇具规模的珠江新城CBD和规划ing的琶洲电商A区，不可不提的是进度紧凑的广钢新城。

吓Cry! 未来广钢成“云端住宅区”

如果要你住在65层，是什么概念?如果像昨天一样的超级雾天，你在家可能就像神仙一样腾云驾雾了，完全不需要加效果。这种假设，真的并非没可能。去年12月初，广州国土资源规划局挂出广钢新城两幅地块的规划，在继去年年中将原定59层高调整到60层后，广钢的住宅高度再加5层楼，或建成最高65层的住宅，一举刷新了广州的住宅新高度，超越了深圳(楼盘)当前最高的62层，成为全广东住宅最高点。

据统计，广州目前有49栋超过100米的超高层住宅，六成以上都卖3万~5万元/㎡。如久未见新货的珠江新城板块，超高层住宅新盘尚东柏悦府上周拿到96套住宅的预售许可，开盘在即。

楼层越高价格越贵

珠江新城CBD现在的摩天写字楼和高层住宅多，但广钢未来主打超高层住宅，率先开卖的金融街(000402,股吧)融穗华府和中海花湾壹号首期都为超高层住宅，但购房者似乎还不太受落。广州中原地产项目部总经理黄韬表示，如果不算元邦明月水岸，仅广钢两盘均价均超过3万元/㎡的价格，还没卖得很火的原因多与现阶段的环境配套设施有关。

楼价贵多数因为区域关系，至于在同一区域内的高层或超高层住宅，不少人认为楼层越高的越贵，但其实不完全是。有数据显示，去年广钢第一个楼盘开盘时，例如B6栋05单位92㎡户型，50层的总价253.9万元;其次是46~49层的256.6万元;和257.7万元的3层价格不相上下。此后，43~45层是259.4万元。40~42层是263万元，与4~5层的价格所差无几。据悉，楼层的定价很多会以开盘前认筹的情况而定，也不是一味的越高越贵。

选择楼层攻略

各层优劣分析

30以上

综合都好，但除了不容易逃生外，高层空气稀薄容易产生不适，居住感并不太好。

16以上

视野较好私密性较好采光好

有意外逃生较难

12~16

通风采光好不易被遮挡

可能有排废物的管道

9~11

传说中的“扬灰层”，这个范围灰层密度最大。但专家已辟谣，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高空气越干净。