购房指南

选择婚房需要注意什么

结婚前买房，这在中国已经形成了一种趋势，买一套适合的婚房是每个新人在结婚前的愿望。购买婚房时应该注意以下事项，供购买婚房者参考。

1.考买房虑自己的承受能力

买房考虑自己的承受能力，目的是改善生活品质，如果不切实际地选择了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活质量下降也不是买房的目的。

2.科学选房

新人在选房前一定要对自己的支付能力进行评估，包括首付能力、月供能力、贷款期限等，同时还要留出房款外的税费、维修基金、装修、家具、家电等费用。在对自己的经济实力进行科学的评估后，根据自己的能力选择一套适合自己的、户型面积适中的房屋。

3.考虑居住成本

买房时不仅要考虑经济承受能力，还要考虑日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所选房屋周边配套不好，则日常生活会受到影响;如果离工作单位太远，每天上下班就会很不方便，这两种情况都会导致居住成本增加。年轻人还应考虑到小孩上学是否方便，老年人则应考虑就医、购物是否方便等。

4.考虑户型结构便于装修

考虑户型结构要便于装修，室内最好没有横穿的大梁、立柱、管道等;室内格局力求方正，避免有三角形(尖角形等不规则形状出现);客厅采光要好，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑。同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道;主卧室与客厅、餐厅不应有“开门见山”之感，应有良好的隔音和充足的光线。

5.厨房与卫生间是最重要的服务空间

厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，应尽量选择明卫与明厨。另外，厨房与餐厅之间的联系要紧凑，不能离得太远;卫生间应该有自然通风与采光，位置应处在隐秘次要处，如有条件可考虑将厕所和淋浴区分隔开以方便使用。整理 张美珠

签署合同时

需注意的产权陷阱

二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。产权陷阱主要有以下几种形式。

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即终止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，买家往往被蒙在鼓里，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限。此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。

最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：

1. 已经列入拆迁公告范围内的房产

2. 产权有争议的房产

3. 共有产权房产，未经其他产权人书面同意的

4. 期房

5. 未领取产权证书的房产

6. 已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的

7. 已经被法院查封和冻结的房产

8. 擅自改变房屋使用性质的房产

9. 小产权房

10.军队、医院、学校产权的公房

以上这十类房产交易会存在很大的风险，购房者在买房时一定要避免购买上述的这些二手房。