恒大公告上半年净利润超520亿元 净负债率下降3成至130%

人民网北京8月7日电 “到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”这是在今年3月份举行的业绩发布会上，许家印为“新恒大”描绘的“新蓝图”。

8月6日，中国恒大(3333.HK)在联交所发布正面盈利预告，2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，从去年年末的184%大幅下降到130%以下。

今年上半年，恒大实现销售 3041.8亿，同比大增 24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿。

半年净利润创行业新高

根据恒大2017年半年报，其2017年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此估算其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创行业新高。

恒大方面表示，盈利能力持续提升的背后，一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制;另一方面，恒大大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。

而在备受关注的负债方面，恒大也是取得了长足的进步。

根据恒大年初公布的新战略，低负债和低杠杆成为恒大“三低一高”经营模式的核心。上半年，恒大还迅速还清了1129亿的永续债，另外一方面恒大成功地引入了三轮共1300亿的战投，实现恒大的净资产上涨，这些都推动其净负债率进一步降低，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下，降幅达三成。

500强排位再上升

7月份，财富中文网发布了2018年的《财富》世界500强排行榜，其中房地产行业共有5家公司上榜。

其中，中国恒大以460.19亿美元营收排在上榜房地产企业的首位，而绿地集团和中国保利排名第二和第三，营收分别为429.70亿美元、370.02亿美元。万科和碧桂园分别以营收351.17亿美元和335.72亿美元分列第四第五名。

这是中国恒大第三次跻身世界500强的行列。

2016年，恒大以211.84美元的营业收入上榜世界500强，排名第496位，成为少数能够登上排行榜的民营企业。而到了2017年，恒大以318.28亿美元的成绩再次上榜，排名上升了158位，位列338位，与排名307位的万科仅相差31位。

在更早些时候公布的《财富》中国500强的榜单中，恒大位列第22位。

值得一提的是，在这一次的世界500强排行榜上，恒大位居所有上榜房地产企业的首位，再次上升108位，这也就意味着在去年一年中，恒大平均接近每3天赶超一家500强企业。如果按照利润情况来计算的话，其位列利润榜的第153位。

根据恒大的盈喜公告和2017年的半年报，2018年上半年的核心业务利润超过546亿，而据此估算全年的净利润料超1000亿，折合美元将超140亿，是2017年利润的3.8倍，可以称得上是“恒大速度”。

在描绘“新蓝图”的同时，恒大也开始采用了新战略。

在发展模式上，从“规模型”向“规模+效益型”转变，而经营模式上，从“三高一低”模式向“三低一高”转变，这是恒大利润上升的重要保障，也是恒大高速发展的前提。从战略和经营模式的变革，可以看出许家印战略决策前瞻性、管理能力、掌控能力，他带领恒大杀入百强还是可期待的。

地产之外的新抓手

当然，今年以来对于房地产市场而言，也充满了各种外部风险，房地产调控不断加码，市场下行压力加大，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。

根据行业内的说法，房地产的黄金时代已过，白银时代来临，房地产企业也在加速分化，未来房企的竞争也会更加激烈。

有一种提法叫做经济“新常态”，所谓的白银时代大约就是房企暴利时代过去后必须面对的“新常态”。此时的房地产市场也越来越符合马太效应――“强者恒强”，地产主业的高利润为恒大在此前的竞争中获得有利地位。

在另外一方面恒大也很注重对新业态的开发和新战略的把控所带来的的竞争优势。在地产之外，恒大在“积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局”，这些产业都拥有巨大的市场空间和发展前景。

地产主业的高利润为恒大带来的是资本的沉淀，从而为新业态发展提供了充足的资金弹药，积极转型也是对夯实主业的有力辅助，两者的兼顾和平衡，让恒大在走向百强的路上更加平顺。

比如近期在港股市场上就出现了一匹黑马――恒大健康。

在A股、港股市场低迷之际，恒大健康成为港股市场关注焦点，走势持续逆势上行，盘中股价涨逾15%。截止3日下午4时，恒大健康股价达到了12.30港元，与6月股价相比翻了近3倍，总市值超过千亿港元再创新高。

“恒大健康”，承载了恒大在健康领域和高科技领域两个方面的重要希望。

在健康领域，恒大已布局9个恒大养生谷，下半年计划新拓展7个，未来5年将在全国布局30个以上宜居养生胜地，提供世界一流的健康养生服务。同时，恒大与美国布莱根医院(BWH)共建的博鳌恒大国际医院已经开业，这也是目前国内最顶级的肿瘤专科医院。

在科技领域，恒大健康以67.46亿港币对价收购香港时颖公司100%股权，成为FF汽车的最大股东，恒大正式进入新能源领域。从许家印此前赴美考察的情况来看，FF的技术研发能力非常强悍，FF91日前更完成了第一个白车身的打造，并启动整车组装，距离量产更进一步。

除此之外，恒大还与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来投入1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技和新能源等重点领域，与中科院联合打造科技研究基地、科研孵化基地和科研成果产业化基地。

8月9日，太古地产发布2018年中期业绩报告显示，公司上半年录得收入为港币73.09亿元，同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿元，而2017年上半年则为港币147.63亿元。

撇除投资物业估值变动后，太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿元至62.19亿元，2017年上半年则为港币46.28亿元。

公告显示，2017年上半年，太古地产来自物业投资的经常性基本溢利上升9%，该公司称，以中国内地项目表现尤为出色;租金收入总额增加8%至港币59.96亿元，而2017年上半年则为港币55.55亿元，反映办公楼物业的续约租金上调及零售销售额上升。

据观点地产新媒体查阅公告，太古地产本期物业买卖基本溢利，主要来自出售香港WHITESANDS项目的独立屋及蔚然项目的车位。

酒店方面，录得亏损额较2017年上半年高，主要由于上海的酒店开业前期费用，而香港、美国及内地其他酒店的业绩均有所改善。

截止到2018年6月30日，太古地产债务净额为港币308.62亿元，2017年12月31日则为港币353.47亿元，资本净负债比率由2017年12月31日的13.6%下降至11.1%。

太古地产表示，债务净额减少反映收取出售香港九龙湾办公楼款项的余额及出售香港鰂鱼涌太古城中心第三座和太古城中心第四座权益的订金，但部分由于为收购上海前滩项目百50%权益提供资金，以及应付香港投资物业的资本开支而被抵销。

于2018年6月30日，太古地产现金及未动用已承担融资合共为港币147.29亿元，2017年12月31日则为港币122.69亿元。

截止到2018年中期，太古地产应占物业组合总楼面面积约2900万平方呎，包括已落成投资物业约2210万平方呎，及发展中或持作未来发展的投资物业约440万平方呎。

在香港，太古地产应占投资物业组合约1440万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及高尚住宅物业。在内地，太古地产分别于北京、广州、成都及上海的优越地段持有六个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约940万平方呎。除香港及中国内地外，太古地产投资物业组合主要包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目。

公告还显示，中国内地物业组合总楼面面积为1420万平方呎(集团应占权益为970万平方呎)，其中已落成物业共1300万平方呎，120万平方呎正在发展中。

2018年上半年，太古地产内地投资物业应占租金收入总额合共港币19.95亿元，物业估值为港币697.74亿元，应占权益为港币493.44亿元。