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共享产业在贵阳国家高新区快速聚集- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
地铁预期拉动贵阳房价上涨 外省人渐成购房生力军
超级大盘对贵阳房价影响深远。以能够容纳几十万人居住、房产价格相对便宜的花果园为代表,贵阳房产均价一度在5000元下方徘徊。消化超级大盘的低价影响之后,贵阳房价也一路走高。
图片来源于网络
轻轨预期拉动房价激涨4月份成分水岭
贵阳房价快速上涨有迹可循。 7月下旬,国家统计局贵阳调查队发布消息称,上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显,量价齐升。贵阳市新建住宅价格持续上涨,1月份均价5865元/平方米,到6月份上涨至6930元/平方米,“新城”观山湖区均价最高、涨幅最快,均价已突破8000元/平方米。
观山湖区是上涨的典型。一位2016年11月在此购房的房主告诉记者,去年买的高层价格只有6000出头,而到了今年4月,已经涨到近8000元。而到2017年8月,该高层二手房的售价已经超过9000元。
多彩贵州网记者走访多家楼盘售楼部发现,相较2016年10月,观山湖区多个楼盘均大幅上调售价。以恒大中央公园为例,2016年10月,该楼盘开出的高层价格为6000多元/平米。“今年9月底要新开两栋带装修高层,价格暂定在10500左右。”恒大中央公园一位营销人员说。
位于观山西路和碧海南路交汇口的万科翡翠天骄楼盘,同为带装修,也开出了11000元的预售价。
房价的上涨和贵阳地铁轨道交通建设不无关系。今年4月,观山湖区美的·林城时代均价率先突破8000元,中铁·阅山湖则从16000元飙涨至3月均价23000元,北大资源梦想城均价也从6000余元涨至7500元,而以上三处楼盘都在贵阳轻轨一号线站点经过区域。
事实上,今年4月份,中国证券报一则有关“炒房团结伙赴贵阳”的新闻广为流传。其中,炒房团最看重的一点就是“地铁房”概念。另外,在包括贵州金融城、观府壹号、恒大翡翠华庭多个楼盘中,地铁交通成为主打的广告关键词之一。
供给缩减释放需求外省人成生力军
比价格更让人揪心的是无房可买。在走访中,记者从观府壹号、远大生态风景、中铁逸都国际等楼盘了解到,在售的房源均寥寥无几,且大多是价格较为昂贵的花园洋房。事实上,即便是10月陆续新开的楼盘,其预售面积也十分“”。
记者统计筑房网数据发现,2017年7月至8月,贵阳市共有15个楼盘发布了商品房预售公告,有4处楼盘的预售面积不超过10000平米。比如,中天城投开发的中天·未来方舟F8组团,预售的建筑面积不到5500平米,贵州中建四局开发的中建华府,预售建筑面积也只有6900平米。按100平米的住宅测算,上述2个楼盘只有百余套房产待售。与此相反,清镇、修文两郊县楼盘的预售面积均在30000平米以上。记者从清镇麓湖宫楼盘了解到,看房的多为省外人士,尤以广东、四川、重庆三省市居多。
观山湖区的情形大体相似。多个楼盘的营销人员告诉记者,每逢周末,从外省来的看房者尤其多。记者从恒大中央公园获取的一份住户资料显示,该小区B区170户房主中,有33户来自于贵州省外,重庆市的购房者占比超过一半。
万科·翡翠天骄销售经理王永亮也对记者表示,每天都有10多个省外的电话向其咨询楼盘何时开盘、售价等事宜。“外省人到贵阳买房的意愿很强烈,贵阳房价相对其他二线城市相对较低,看中了就会下手,非常干脆。”王永亮说。
责任编辑: chm
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