全球最有钱?中国排第二 中国买家撤离澳洲楼市!

据俄罗斯卫星网报道，市场研究公司“新世界财富”(New World Wealth)公布的《W10：10个世界最富裕国家》排名中，中国名列第二位。

“新世界财富”在其公布的排名中统计的是各国国民的“总体个人财富”，其中包括房地产、现金、银行存款、事业生意等。

中国的“总体个人财富”达到17.4万亿美元，排名第二。报告指出，中国在最近15年里展现出的财富增加速度最快。最富裕的国家是美国(48.9万亿美元)，第三名是日本(15.1万亿美元)。

前十名中还有英国(9.2万亿美元)、德国(9.1万亿美元)、法国(6.6万亿美元)、印度(5.6万亿美元)、加拿大(4.7万亿美元)、澳大利亚(4.5万亿美元)、意大利(4.4万亿美元)。(凤凰国际iMarkets)

内地地价飞涨吓坏香港大佬 李嘉诚：物色合理回报的项目太难

近一年来，内地地价、房价飞涨，就连叱咤风云的香港房地产“大佬们”也有些被吓到了。

2016年上半年，内地一二线城市，价格、销量双双走高，这也让在那些在内地有业务的港资房企受益匪浅。近期，随着长和、嘉华国际[-1.18%]、恒隆地产[-1.09%]、九龙仓等港股上市房企相继发布2016年上半年业绩，与此同时，李嘉诚、吕志和、陈启宗等业界“大佬”也在业绩发布会上纷纷谈及对内地楼市看法。

然而，近期内地许多城市频频爆出的“”竟让几位“大佬”直呼太贵，就连有“赌王”之称的嘉华国际主席兼董事总经理吕志和都不敢下重注“赌”内地“”，他表示不敢跟随内地开发商以高价拿地。而李嘉诚也感叹：物色合理回报的地产投资项目殊不容易。

吕志和：内地楼市“面粉贵于面包”，不敢高价拿地

嘉华国际(00173.HK)2016年上半年集团录得应占营业额79亿港元，同比增长112%。

吕志和指出，应占营业额录得显着增长，主要是源自香港独资项目嘉悦及合资项目深湾9号、帝景湾、逸龙湾一期、天赋海湾、溋玥·天赋海湾;以及上海嘉天汇和广州嘉都汇。此外，位于湾仔的优质食肆及购物商场JSENSE、上海嘉华中心及尚臻静安服务式公寓、广州花都皇冠假日酒店及办公室的经常性收入2.35亿港元，同比增长4%。

而对于内地“”频出，吕志和表示，近期内地地价急涨，楼市“面粉贵过面包”，只能多多向内地发展商学习，但公司不敢跟随以高价拿地。他说，由于内地优质物业有机会卖了就难以补充土储，故在销售物业时，亦会保留部分作出租之用。

当被问及内地地产商来港以高价投地，吕志和则称，资讯发达令世界一体化，内地发展商来港投地属正常，而且企业有各自各的目标，不应批评他人出价高低。

吕志和还说，楼市好坏景气都已见过，会保持审慎乐观态度。

不过，嘉华国际对于内地拿地还是充满兴趣，执行董事吕慧瑜称，接下来会继续买地，尤其是在珠三角和长三角地区。

李嘉诚：物色合理回报的地产投资项目不容易

李嘉诚旗下的长江和记实业同样业绩喜人，因中国内地房地产销售强劲，抵消了香港市场的低迷态势，长实地产(01113.HK)利润增长51%。业绩报告显示，投资物业重估前的利润83亿港元，较去年同期的55.4亿港元增加了51%。

李嘉诚透露，集团收益主要来自香港及内地地产业务，未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。

他表示，目前物业市场处周期性阶段，物色合理回报的地产投资项目殊不容易。在巩固现有地产业务同时，集团将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的环球投资机遇。

此外，李嘉诚对于“一带一路”战略所带来的商机极为看好，他表示，面对全球经济不明朗因素增加，下半年香港经济料会受影响，但长远看将受惠于内地“一带一路”长远发展策略带来的机遇。

不过，对于未来楼市的预测，李嘉诚则称，预料内地和香港两地房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响，而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。

九龙仓主席吴天海：很难在内地找到合理价格的地块

觉得内地低价太贵的香港房地产企业还有九龙仓集团[0.11%]。

由于业绩报告显示内地投资物业表现良好，因此，九龙仓主席兼常务董事吴天海说，2016上半年得到了“可以向股东交代的成绩”。

中期业绩显示，相较香港地区物业受到疲弱市场拖累的现状，九龙仓在内地的地产项目则为其在本季度的业绩增长做出了贡献。公司已经开发的物业中，确认入账的物业销售额较去年上升28%至港币84.09亿元，营业盈利增加18%至13.11亿港元，增长均主要来于自九龙仓在内地项目的推动。

吴天海表示，如今内地各个城市针对房地产市场的政策均有放缓迹象，大环境开始变好。不过由于地价太贵，很难在内地找到合理价格的地块，因此对于未来内地的投资计划暂时没有一个固定的计划。

恒隆地产陈启宗：一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的

尽管地价不菲，房价飞涨，但另一位“大佬”却认为内地楼市不一定有泡沫。

公告显示，2016年上半年恒隆地产(00101.HK)总收入为港币63.11亿元，同比增长37%，其中物业销售收入为港币24.04亿元，大涨223%，成为业绩增长的主要主要拉动者。

在被问及内地楼市是否健康、这一轮火爆会不会产生泡沫时，恒隆地产董事长陈启宗回应称，“有人又会说，中国楼市的泡沫一定会破裂的，但我说不一定。”

陈启宗认为，在中国能够投资的地方实在是非常有限，而且很多人不愿意将钱放到股票市场，所以唯一能买的就是房地产。“可能就是这部分人的钱不知道往哪里放，所以就一栋一栋地买房子，房价也很快就被抬上去了。”

至于为何认为不一定有泡沫，陈启宗解释，因为许多人基本是现金交易，“没贷款就不可能有泡沫破裂，甚至于不可以说有泡沫。这部分人如果都是用现金去购买，这就根本不是泡沫，根本不可能破裂的。”

他表示，很多外国人分析中国(房地产)问题的时候出现错误判断，原因是他们将一二三四线城市都混在了一起，所以得出的结论就是“中国楼市的供应量大得不得了，一定会出事”。

陈启宗称，这四个市场是非常不一样的。一线城市如上海、北京永远都是全中国最好的。“正如美国的纽约。从1975年起到现在，全美国最好的市场就是纽约，这就是所谓的一线城市，没有另外一个城市的价格有纽约这么厉害的，这就像北上广深的市场。”

至于公司的购地策略，陈启宗表示，集团会在适当的时候投地，期望以最低的价格投得最好的地皮，包括内地和香港两方面。

贷款受限中国"楼花" 中国买家撤离澳洲楼市

中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的"楼花"(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。

近日，据《澳大利亚人报》网站报道，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，他们选择了解除合同。

就在中国投资者纷纷撤离之际，亚洲其他地区的投资者和澳洲本土的投资者却后来居上，取代中国买家的位置大手笔投资澳洲房产。

受贷款限制，中国买家撤离澳洲房市

由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地，因此大批用10%首付购买了澳大利亚"楼花"的中国买家开始解除他们在悉尼的合同。悉尼当地最大的公寓楼开发商Meriton老板Harry Triguboff确认了这个"大潮"正在形成，他说，购房合同被取消将导致这些买家10%的首付被依法没收，而且那些卖房中介们也必须返还他们从开发商手中拿到的售楼提成。

Triguboff 先生介绍称，尽管以前悉尼市场也曾有过少量的类似事情，但他的Meriton公司却从来没有遇到过，因为中国买家们都是最能遵守购房合约的购楼群体。

报道称，相比于悉尼，墨尔本的公寓楼市场问题则大得多，因为中国投资者购买了墨尔本巨量的一睡房公寓(一居室)楼花。中国买家在悉尼的违约势头扩散到墨尔本之际，楼盘的销售压力将会变得大得多。

据悉，Meriton公司已获得中国违约买家缴纳的罚金和代理商佣金，公司接下来将以中国买家最初同意的购房价格或是高于这一价格来出售这些公寓。

由于各大银行收紧贷款政策以及中国政府对资金转移的限制，部分中国买家无法筹集到贷款和资金完成交割手续，这使私人贷款机构看到了商机。

据澳大利亚广播公司报道，贷款经纪人Marshall Condon称现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万美元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益，私人借贷利率最高可至13%，但分析师表示这比失去10%的定金要好。

其他海外投资者迅速补位

一般来说，买家只可能在房价下跌的情况下选择违约，但如今中国人废除合同的原因是它们无法筹集到资金。自去年开始，中国限制资本非法流出，其效应正在北美到澳洲的楼市显现。中国买家抛售楼花的现象，可能会引来新的一批来自亚洲的"接盘侠"，如果中国内地买家毁约是因为难以从国内转出资金，那么亚洲买家又从哪里找到的资金?答案并不清晰，但几乎可以肯定的是，一部分购房需求来自香港地区，其他一些亚洲国家与澳大利亚本地的投资商正在取代中国人，投资当地房产市场。

报道称，如今在墨尔本已经出现一个两级市场，当地投资者以低于新公寓的价格购买二手房。澳大利亚银行已停止为中国投资者购买公寓提供资金，但根据当地银行监管机构澳大利亚审慎监管局的规定，银行在为当地投资者提供资金方面有定额分配。与此同时，银行为房地产投资者提供的贷款利率比房产刚需用户高出0.25或0.3个百分点，打击投资者的购房热情。

报道认为，对澳大利亚来说，中国人最近撤出楼市的举措是一个重要转折点，但其他亚洲买家准备在当地投资买房的事实也显示出澳大利亚已变成一个多么具有吸引力的国家。

房贷政策收紧并非空穴来风 差别化信贷可能性增加

在8月17日静安史上单价最高诞生后的5天内，上海紧急中止了三幅地块的出让。北京则在年内3个月无宅地推出，4个月无宅地成交。深圳7月份没有住宅用地推出与成交，8月份的供地则集中于商办、工业类用地。此前，南京市在修改土拍政策前，曾中止了8幅地块的出让。这一连串的信息引发了市场对土拍和房贷政策的猜测，而9月份往往也是房贷政策调整的一个重要时间窗口。

从最近几年的情况看，每年的9月30日和3月30日是住房信贷政策调整的窗口期。

2015年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。《通知》同时强调，央行、银监会各派出机构应按照"分类指导，因地施策"的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

这也是目前实行的居民房贷政策。

此前的2015年3月30日，央行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，2014年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

而今年以来房地产暴露出来的问题，增加了房地产差别化信贷政策推出的可能性。

从今年上半年人民币贷款部门分布看，住户贷款增长较快，尤其是个人住房贷款增长进一步加快。上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。

而在7月份4636亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。对此，央行有关负责人解释称，从住户部门贷款看，今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。

监管层希望珍贵的新增贷款流向亟待补血的实体经济，而不是流入房地产市场，助涨资产泡沫。于是，一些此轮领涨房地产的城市开始祭出限购限贷措施。

近期，合肥、南京陆续收紧个人房地产贷款，苏州在二线城市中率先重启限购。在这些城市的调控中，限贷政策相对温和，限购政策则力度更猛，挤出了部分投资性需求。这与央行倡导的"分类指导，因地施策"原则一致。

上半年，全国50个主要城市共拍出219宗。现象频出背后的企业高杠杆拿地，增加资产泡沫风险。这与中央强调的"要抑制资产泡沫"相悖。因此，更严厉、更严谨的房地产信贷政策有望面世，在推动三线、四线城市房地产去库存的同时，遏制一线城市房地产泡沫，促进二线城市房地产市场健康发展。